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簽定租約前應與屋主談妥下列事項，並簽訂書面的契約書

桃園市政府地方稅務局表示，申報契稅後在未辦竣產權移轉登記前，因故無法成交時，辦理撤銷契稅申報原則上應由買賣雙方共同提出申請；但如果買方在申報契稅後，才發現買到的房屋已經被法院查封不得移轉，或原所有權人再另行出售予第三人已辦妥移轉登記，造成一屋兩賣未能取得建物所有權者，均可由買方單獨申請撤銷契稅申報。 

該局特別提醒符合單獨申請撤銷契稅買方，務必儘速向稅捐稽徵機關辦理撤銷契稅申報，以免造成欠繳契稅被移送行政執行機關強制執行，影響自身權益；如原契稅已繳納也可儘速獲得退還。

工廠土地註銷，快向稅捐機關申報以免受罰

高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾陳小姐詢問，她已和他人訂立契約，將名下持有多年土地、房屋出售，惟出售前戶籍未設於該處，想了解是否可申請按自用住宅用地稅率核課土地增值稅。

該處說明，自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地；土地所有權人適用自用住宅用地優惠稅率(10％)核課土地增值稅，以一次為限；土地所有權人為騰空房地待售，其遷出戶籍期間距其出售期間未滿1年者，並符合前開其他規定，仍准依自用住宅用地稅率計徵土地增值稅。
 
查陳君未用過一生一次自用住宅用地優惠稅率，出售持有土地、房屋亦無出租、營業，且原設立戶籍在內，在訂約出售前半年，將戶籍遷出，為房地騰空出售，可適用按自用住宅用地優惠稅率(10％)核課土地增值稅；惟如戶籍遷出與訂立契約日相隔1年以上，與自用住宅用地規定不合，就無法適用按自用住宅用地稅率核課土地增值稅。

財政部台北國稅局表示，營利事業取得土地容積權益，嗣後銷售，因屬權利交易性質，所產生之所得應課徵所得稅。 

該局舉例，某建設公司主要營業項目為不動產投資、開發、興建及租售，於2013年間與公共設施保留地所有權人簽訂土地買賣契約書，買賣土地權益範圍為土地所有權及都市計畫容積移轉相關權益(下稱土地容積權益)，土地所有權人依該建設公司指定時間及規劃方式，將土地捐贈與地方政府並將土地容積權益信託登記移轉予買方或買方指定之人，嗣後，該建設公司於2014及2015年間銷售是項權益，於辦理2014及2015年度營利事業所得稅結算申報時，將其取自買方之對價，減除原始取得之成本及相關費用後，列報為免徵所得稅之土地交易所得。 

嗣經查得該建設公司購入土地未辦竣所有權移轉登記，並未取得土地所有權，其買賣標的為土地容積權益，此權益移轉應視同權利之移轉，為權利交易性質，屬財產交易所得，應併計營利事業所得課稅，致遭調整補稅。該局提醒，營利事業取得土地容積權益後，嗣後銷售權益所取得之對價，於辦理營利事業所得稅結算申報時，應列報為應稅收入。請營利事業留意相關規定，以維自身權益。